Vi vet att det händer. Det finns över 300.000 delat ägande samhällen (kondom, kooperativ och Hoas) i USA. Bara baserat på ren statistik, det måste vara brott som begåtts i en del av dessa företag varje dag. Förskingring i en lägenhet är inte annorlunda än i någon annan verksamhet-dåliga eller missriktade människor ibland gör dåliga eller missriktad things.The Palm Beach Post rapporterade idag att en tidigare president av en division av en enorm South Florida villa utveckling, har Century Village åtalats med förskingrat över $ 30.000 från sin förening. Nu, det finns människor som kommer att titta på den här historien och hävdar att det bevisar att alla lägenheter och Hoas är korrupta, att styrelseledamöterna är oundvikligen tjuvar och skurkar och att systemet bör avvecklas. Men för mig är det inte annorlunda än att hävda att vi bör förbjuda banker eller fastighetsbolag, eller Heck, även butiker. För gosh skull, valde Florida bara en guvernör som övervakade en av de största företags bedrägerier sjukvård i historien. Varför är dessa människor, och de företag, som hölls till lägre standarder än alla andra? Är det för att de är så stora att de är ofelbara? Är det för att de bedrägerier och begått stölder är mindre lokala, mindre personlig? Min ta är att brotten sker i alla företag, oavsett storlek eller typ, och det är ansvaret för de övriga företagare att vidta grundläggande men nödvändigt steg för att snoka upp korruptionen innan det spårar ur. Jag tror att fallet ovan är ett utmärkt exempel på hur man kan förebygga bedrägerier i ditt eget samhälle. Artikeln förklarar att bedrägeriet avslöjades när en annan pensionär i samhället frivilligt att vara på styrelsen, och bad att få se årets slut finanserna. När berättade att de var "otillgänglig", hon gjorde lite grävande och upptäckte att presidenten inte hade betalat hennes anslutning räkningar. När detta kom till uppmärksamheten av resten av styrelsen de omedelbart bort presidenten och bad henne att lämna över böckerna i föreningen. En snabb undersökning visade att två condo räkenskaper hade stängt på grund av övertrassering, och en revision avslöjade embezzlement.So vad vi har här är en fråga volontär bosatt som gjorde rätt, hon ställde frågor, och när dessa frågor gick obesvarade hon insisterade på åtgärder. Vem vet hur länge detta officer skulle ha kunnat lura henne gemenskap innan det upptäcktes utan ett aktivt deltagande av denna hemvist? Den ex-president låter inte som en ond, beräknande person, utan snarare en normal person med ett spelberoende som, liksom många brottslingar, gjorde ett dumt, desperat choice.What kan vi lära oss av den här berättelsen? Först, om du bor i en SOC du måste göra det ditt eget ansvar att ta några minuter varje år och ser över budgeten och ekonomi när de skickas till dig, och begära en kopia om de inte har. Det är din rätt som ägare för att granska bokföringen hos din förening. Andra, om du tjänar på en styrelse kom ihåg att du har en rättslig skyldighet att övervaka driften av föreningen. Ingen person bör någonsin ha fullständig kontroll över varje bostadsrätt eller HOA sammanslutning, oavsett hur liten. Det är bara otroligt farligt att lita på en enda person med tiotusentals dollar, oavsett hur pålitliga de kan verka. Överväg att ange att din kontroll konton krävs underskrift av två styrelseledamöter-På så sätt kan ingen enskild person (frånvarande förfalskning) bedrar association.I tycker också att fall som dessa visar att förvaltningsbolag, långt ifrån att vara onda imperier, kan ge en mycket stor nytta för alla organisationer genom att fungera som ett extra lager av tillsyn och en automatisk incheckning-och-balans mot bedrägerier. Kan management företagets anställda begå bedrägeri? Visst. Men när böckerna i en sammanslutning hanteras av en oberoende bolag, snarare än en enskild individ eller styrelse, gör det dem att titta på varandra för bedrägeri, och förvaltningsbolag är långt mer ansvarig inför styrelsen och invånare än en enda officer kanske vara. Det är precis som det system för maktfördelning i vår regering-en grupp vakter den andra, och om de båda Titta noga, bör de kunna avslöja bedrägeri och stöld innan det spårar ur hand.No systemet någonsin kommer att förhindra stöld direkt. Om tjuvar kan råna banker och museer, kan de stjäla verkligen pengar från en lägenhet föreningen. Men med ständig tillsyn av flera parter och även ett osynligt engagemang från invånarna, kan risken för betydande förskingring reduceras dramatiskt. Både ägare och styrelseledamöter måste ta sitt uppdrag på allvar och förstår att en del av att leva i ett delat ägande gemenskap är att dela ansvaret för bostadsrätt förvaltning, liksom. Om du letar efter en helt tassarna inställning till din investering, anser att ett hem utan ett medlemskap förening kan vara din bättre val konst av:. Ryan Poliakoff
.from:https://www.motorfordon.com/bil/travel/26868.html