När man överväger att köpa en husbil park jämfört med en RV park finns det många faktorer att beakta. Medan husbil parker och parker RV säljs ofta av samma mäklare och är kombinerade i en anläggning, de är inte samma sak och båda kräver olika mängder och typer av management.The följande jämförelser är för övernattning /Destination RV parker jämfört med typiska husbil park där de partier som hyrs ut på månadsbasis. I många fall kommer de säsongsmässiga eller längre vistelse RV parker har flera av de egenskaper den typiska husbil park snarare än den Overnight /Destination Typ RV parks.Length för vistelsen: Mobile husägarna i parken permanent eller åtminstone tills de sälja sina hem och flytta någon annanstans. RVer s är i parken för vanligtvis en vecka eller mindre. Ju längre ett hem eller bosatt vistelser i parken, desto mer sannolikt är det att ha de egenskaper en husbil park och mindre tid ett hem eller bosatt vistelser i parken, desto mer sannolikt är det att likna verksamheten i en RV park. Ledning: Detta är förmodligen en av de mest betydande skillnaderna mellan RV och mobila parker hem. I de flesta fall tar det mindre tid och arbetskraft för att köra en husbil park än en RV park. Det finns flera faktorer till detta: Med en husbil park, kommer chefen vanligtvis ser invånarna i varje utrymme endast en gång per månad när hyran är betald och helst det finns ett problem. Men med en RV Park kan du ha en ny husbil i rymden varje dag eller varannan dag. Du kan behöva att bekanta dem med parken, anläggningar, och i många fall området. Hitta hit eller dit, var att äta, etc.In Dessutom kommer många RV parker har duschar och toaletter som måste rengöras flera gånger under dagen. De flesta mobila villaägare har egna duschar och toilets.In Mobile Parker Home, chefen oftast bara håller de gemensamma områdena och invånarna behålla sina egna utrymmen, etc. Men i en RV Park, kommer chefen inte bara behålla de gemensamma områdena , men bör kontrollera varje utrymme för att se till att den är ren innan du hyr. Liksom tidigare kan dessa fläckar har en annan RV'er varje dag och det är ongoing.Ease av Movement: Även om det kommer att kosta en ägare till en husbil 1-2000 dollar eller mer för att flytta sina mobila hem ut ur parken och ställa upp någon annanstans, kan ägaren till ett fritidsfordon koppla upp, flytta och återställa deras RV upp i en annan park i ett par timmar eller mindre och för kostnaden för gas. Således har du att arbeta mycket hårdare på att hålla RV'er nöjd med parken om du vill behålla dem there.Eviction: I en husbil park om du har någon som inte betalar hyran eller orsakar andra problem, kommer du att ha att gå till domstol och deal med domare och det kan ta flera veckor att få dem vräkta ut ur parken. Men i en RV Park, är hyran normalt betalas i förskott och om den inte betalas, bör du kunna ha RV avlägsnas omedelbart för bristande betalning eller andra frågor. Dessa lagar skiljer sig från stat till stat, så se till att kolla först att stanna legal.Rent Kontroll: RV parker ägare är inte normalt omfattas av hyresreglering förordningar som är Mobile Home Park owners.Utilities: I en husbil park parken ägaren kommer i allmänhet endast betala de allmännyttiga för eventuella gemensamma områden och byggnader samt för gatubelysning. De enskilda mobila villaägare kommer att betala för sin egen gas, el, vatten, avlopp, kabel och internet. Men i en RV Park, är detta alla paketerade i en nattlig eller veckopriset och att ränta bör justeras för att inkludera alla dessa verktyg och bekvämligheter. Du kanske ryser när en stor 40 "rigg drar i mitten av juli och befogenheter upp ett par a /c enheter efter koppla in din elektriska pedestal.Other Förbättringar: Medan både RV & MH parker kommer att ha platser, verktyg, vägar, Det är vanligt att RV parker också har en butik, fritids hall och toaletter och duschar. Dessutom kommer en större andel av RV parker jämfört med MH parker har en swimmingpool och andra fritidsanläggningar som shuffleboard, basket, och videospel. Vad kommer detta att innebära en kostnad på är återigen mer management tid och energi. En RV Park av 400 platser kommer antagligen behöva två till tre gånger fler anställda än en jämförbar storlek husbil park.Taxes: Precis som de skatter som du betalar när du bor på ett motell, kommer du att betala skatt för att bo i en RV park. Vanligtvis är den enda vägen runt boende /övergående skatt är att stanna i 30 dagar eller mer. De boende i en husbil park är inte föremål för denna typ av skatt. De är bara omfattas av de årliga husbil skatter till länet kassör. Parken ägaren kommer att betala skatter på marken (smuts och förbättringar) för både MH & RV parks.Capitalization Pris: Vanligtvis en husbil park kommer att sälja till ett lägre cap ränta än en RV park. Det finns alltid undantag, men detta är den allmänna regeln. Om en husbil park säljer på ett lock på 10% då en RV park i samma marknadsområde kommer vanligtvis säljer för en 11-13% cap takt. Mindre RV parker säljer i allmänhet för högre tak än vad större. Destination och övernattning stil parker RV i allmänhet kostar högre tak än förlängd vistelse och säsongsbetonade typ parker RV. Dessutom kommer parker som är rankade högre med Woodalls eller någon typ av stjärnklassificeringar säljer i allmänhet för mer $ $ $ (en mindre cap ränta) Att hitta en Park för att köpa:. I mina erfarenheter som mäklare, investerare och genom att köra Mobile Home Park Webbplats liksom RV Park webbplats i många år, har jag märkt att det finns vanligtvis fem gånger eller fler köpare där ute som söker husbil parker än det finns för RV Parks. Vad detta motsvarar för RV Park Investor, är att det finns en bättre inventering av potentiella RV Parks att köpa samt mindre konkurrens. Jag har sett några mycket bra RV Parks sitta på hemsidan för ett par månader och undrar varför de inte har sålts. Det finns stora möjligheter där ute, särskilt om du inte är inställda på en viss area.Long Avstånd Ägande: Mobile Home Parks ägs ofta av privatpersoner eller företag som inte lever i samma stad eller stat där parken är belägen. De hyr en plats manager och besöka ett par gånger per år. Men med en RV Park, de flesta ägarna bor i parken eller i närheten och är involverad i förvaltningen av parken på en daglig basis. Det är möjligt att köra en RV Park från ett avstånd men för att göra det måste man verkligen lita på din chef och övrig personal och har ett bra system i place.Financing: Det är oftast svårare att få ett lån för en RV park än en husbil park och det är en anledning till varför en större andel av ägarna erbjuder RV mail Finansiering Parks jämfört med husvagn parker. När de söker finansiering på en RV park, kommer du vanligtvis få ett lån med räntor en punkt eller två högre än för en husbil park. För många typer av förvaltningsfastigheter är lånet baseras på fastigheten mer än köparen. Men med en RV Park, är lånet inte enbart grundas på fastigheten själv, men också låntagarens kredit och erfarenhet av att driva liknande typer av verksamheter. Det hjälper ofta att ha ett väl utarbetat affärsplan när de ansöker om finansiering konst av:. Andy J William
.from:https://www.motorfordon.com/bil/travel/40685.html